Закупуването на жилище може да бъде забавно и вълнуващо преживяване. Но намирането на точния дом е само една малка стъпка в целия процес. Изборът на подходящ заем е също толкова важен, че дори и малко повече. Ето някои съвети, които ще Ви помогнат да намерите най-добрия ипотечен заем.
1. Да сте на постоянна работа и да Ви осигуряват на пълното Ви възнаграждение
Задължително е всички приходи от работодател, да минават по банков път, за да може банката да направи справка.Банката ще провери трудовия Ви стаж във фирмата, колко местоработи сте сменили за последните години, дали получавате бонуси и допълнити доходи от други места.
Има професии, за които се прави компромис, затова че не са на постоянна работа, като например моряк, но това е предмет на допълнителна договорка с банката.
2. Важно условие е да имате т.нар. „добро кредитно минало“
Това означава да имате натрупана история с кредит, кредитна карта и други подобни финансови инструменти , който сте обслужвали редовно. 1-2 вноски с леко закъснение за погасяване, не би следвало да са проблем, но ако сте имали сериозно просрочие, доста е възможно да Ви откажат ипотечен кредит.
Също така е по-добре да имате някакво кредитно минало, от колкото никакво такова, защото банката ще е несигурна в такъв случай дали Вие ще сте редовен платец. Въпреки това, ако не сте теглили кредит досега, но имате стабилна и доходоносна работа - не би следвало да Ви откажат.
3. Възрастта Ви
Ако желаете да разсрочите ипотечния кредит, примерно за 30 години, то е важно да сте на не повече от 35 год. като кандидатствате, защото спрямо погасителния Ви план, не следва да сте на повече от 65 год, при изплащане на последната вноска. Това е и предмет на допълнителна договорка с банката.
4. Вашият доход
Разбира се, Вашият доход е основно условие за кандидатстване за ипотечен кредит. Добре е да направите консултация в 2 различни банки предварително, относно каква месечна вноска би Ви било комфортно да изплащате, дали банката ще Ви одобри за тази сума на месец, спрямо възнаграждението Ви и след това да търсите Вашето жилище.
5. Да имате поръчител
Това условие, всъщност не е важно, можете да изтеглите ипотечен кредит и сам, ако Ви одобрят за това. Наличието на поръчител обаче, вдъхва допълнително доверие и спокойствие в банката, че вноските ще бъдат погасявани.
6. Липса на задължения към държавата
Това е задължително. Няма как да Ви одобрят за ипотечен кредит, ако сте длъжник на държавата. Всички задължения трябва да са погасени.
Най-важните документи, които Вие трябва да извадите преди закупуване на имот са :
- Удостоверение по чл. 87 за липса на задължения към НАП
- Справка от Общината за семеен статус
