Средната цена на жилищните имоти в София на база сключени сделки вече достига 1700 евро/кв.м. - с близо 12% покачване спрямо година по-рано. Това се посочва в анализ на компанията за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.
Оскъдно предлагане
Общо 98 178 са реализираните продажби на на имоти през първото полугодие на 2024 г. според статистиката на Агенцията по вписванията. Сравнено с първите 6 месеца на 2023 г., се забелязва много малък спад в броя сделки, като тогава те са били 98 832. Основната причина за това е не липсата на интерес, а ограниченото предлагане на жилищни имоти. Това е и основният двигател за продължаващия ръст в цените на имотите.
Още: Цените на жилищата в САЩ достигнаха исторически рекорд
На фона на оскъдното предлагане през 2023 г. през тази година по данни на BULGARIAN PROPERTIES обявените за продажба имоти отново намаляват - с около 10%, като пазарът основно разчита на новото строителство по отношение на предлагането.
През последните 10 години именно новите строежи доминират в покупко-продажбите на жилищни имоти. По данни на НСИ всяка година от 2016 г. насам се регистрира ръст в новостроящите се и въведени в експлоатация сгради - от 2161 новопостроени жилищни сгради през 2016 до 5419 през 2023 г. От друга страна, статистиката за първите две тримесечия на 2024 г. показва спад спрямо миналата година - 2065 през първото полугодие на тази година спрямо 2634 сгради през първите 6 м. на миналата година.
“Нашите данни сочат, че 90% от сключените сделки в София са с ново строителство. Този процент не е особено променен през последните години, защото именно новото строителство дава на пазара така нужното предлагане и купувачите се насочват основно към него.” - споделя Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, като уточнява, че агенцията е специализирана в продажбата на обекти в нови сгради, заради което статистиката при нас е леко по-висока от средното за пазара.
При всички случаи обаче новите строежи са силно предпочитани от купувачите, тъй като качеството на строителството и модерните технологии на изграждане ги правят по-перспективна инвестиция в дългосрочен план.
Още: България е на второ място в света по поскъпване на жилищата
“В момента жилища старо строителство са в много изгодна позиция да се възползват от дисбаланса между ограничено предлагане и високо търсене. При едно увеличение на предлагането на пазара обаче веднага ще се усети затруднение в реализирането на сделки с по-стари имоти”, допълва Стойкова.
