Няма и следа от затишие на имотния пазар в България – за първото тримесечие на 2024 година НСИ отчита 16% увеличение на цените на жилищата спрямо последното тримесечие на 2023 година, когато ръстът е 7%.
В София, жилищата са поскъпнали с 5% на годишна база, като най-много растат цените в центъра и в южните райони. Аналогичен растеж има в Пловдив и Варна – а средният размер на ипотечните кредити е скочил с 10%, до 200 000 лева, констатира в свой анализ Arco Real Estate.
Още: С колко нараснаха цените на имотите през 2024 г.?
Пазарни настроения
Според анализа, има вече много купувачи, които очаква с приемането на еврото цените да се вдигнат още и затова бързат да купуват сега. Отделно, все още ниските лихви по ипотечни кредити и увеличаващи се заплати също са фактори. По данни на Arco Real Estate по-голям е делът на сделките с ипотечно кредитиране, а голям процент от тях се реализират след отстъпка в цената при преговорите за покупка.
Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1800 - 2000 евро/кв.м., а за тристаен между 1700 – 1900 евро/кв.м. В центъра на София цените тръгват от 2000 евро на квадратен метър, а в района на идеалния център цените започват от 2500 – 3000 евро. Най-активно е предлагането в районите "Малинова долина", "Кръстова вада", "Витоша", "Овча купел", поради активното строене на нови сгради в тези райони. Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1300 евро/кв.м. до около 2000 евро/кв.м., в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.
В Пловдив средните цени варират между 1000 – 1500 евро на квадрат. В центъра на Града под тепетата обаче цените са по-високи – 1500 – 2000 евро, в "Кършияка" те са между 1000 –1500 евро/кв.м., в "Христо Смирненски" между 800 – 1200 евро/кв.м., а в "Тракия" варират от 900 – 1500 евро/кв.м.. Предпочитани райони в града са "Кършияка", "Христо Смирненски", "Тракия" и центърът.
Тенденциите показват предпочитание към по-големи апартаменти, като тристайните жилища са най-търсени, следвани от двустайните. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене.
Още: Сега ли е времето да купим имот: Отговаря брокерът Росен Станков (ВИДЕО)
В София са вписани 9641 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 7298 сделки. Във Варна са вписани 3953 спрямо 3170 за първото тримесечие на 2024 г. В Пловдив също се отчита ръст при вписаните сделки - 4090 за разлика от миналото тримесечие, когато те са били 3365. Висок ръст се наблюдава и в Бургас, където са вписани 2483 сделки спрямо 1668 през предходното тримесечие на годината. Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през второто тримесечие на 2024 г. е 54379 спрямо 43799 през първото тримесечие на 2024 г. Наблюдава се съвсем лек ръст спрямо същия период на 2023 година, когато общият брой на вписаните сделки е бил 54371. По предварителни данни на НСИ към 09.05.2024 г. въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за първото тримесечие на 2024 г. за София (столица) са 139, за Пловдив – 147, Варна – 108, а за Бургас – 89. Въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради общо за страната са 1026, а новопостроените жилища в тях са 3475.
Сделките с имоти в България и ЕС намаляват през 2023 г.
