Истинската цена на имотите в София е нещо средно между точна аритметика и пълна мистерия. Аритметика, защото отразяват тенденциите на пазара, икономическия растеж в страната, инфлацията и развитието на столицата. И мистерия, защото в нея са замесени обичайните заинтересовани лица. Първо, купувачи, които внезапно могат да извадят 300-400 000 евро в кеш и това в никакъв случай не са незаконни пари за изпиране...Официалната статистика впрочем гласи, че 70 % от имотите в София се купени без ипотека. И второ, брокерските агенции, които ако бъдат попитани каква е прогнозата им, най-често имат универсален отговор - цените ще растат. Така казваха и през 2008-а година.
За целта решихме да проверим наистина по квартали реалната средна цена на имотите в София. И за да не става това на базата на усреднена и невярна статистика, заложихме няколко ключови филтри в imot.bg. Те едва ли са по-различни от тези, които масовият купувач използва. Поставяме следните ограничения и обясняваме защо:
• От 47 квадрата нагоре - Предполагаме, че сте готови да живеете в лека клаустрофобия, но не и в кутийка за обувки.
• Блок, построен от 1956 година нататък - Приемаме, че не искате да закупите жилище в сграда, строена преди Априлския пленум
• Тухлено строителство - Вероятно не искате да закупите панел или ЕПК, защото сте съобразили, че от инвестиционна гледна точка това не е добра идея.
• Етаж - от 2-ри нагоре - Слънчевата светлина все пак не е нещо толкова лошо
• Двустайни и тристайни апартаменти - За да не позволяваме на търсачката да изкриви резултатите с цени на ателиата, офисни пространства, тавани и т.н.
Ето и резултатите:
Банишора: 2277 евро на кв.м.
Белите брези - 2647 евро на кв.м.
Бояна - 2540 евро на кв.м.
Борово - 3001 евро на кв.м.
Бъкстон - 2352 евро на кв.м.
Витоша - 2412 евро на кв.м.
Гео Милев - 3138 евро на кв.м.
Горна баня - 2060 евро на кв.м.
Гоце Делчев - 2714 евро на кв.м.
Дианабад - 2745 евро на кв.м.
Докторска градина - 4800 евро на кв.м.
Драгалевци - 2500 евро на кв.м.
Дружба 1 - 1924 евро на кв.м.
Дружба 2 - 2400 евро на кв.м.
Дървеница - 2451 евро на кв.м.
Западен парк - 1889 евро на кв.м.
Зона б5 - 2557 евро на кв.м.
Зона б18 - 2455 евро на кв.м.
Иван Вазов - 4129 евро на кв.м.
Изгрев - 4175 евро на кв.м.
Изток - 3293 евро на кв.м.
Илинден - 2201 евро на кв.м.
Княжево - 1936 евро на кв.м.
Красна поляна - 1775 евро на кв.м.
Крансо село - 2360 евро на кв.м.
Кръстова вада - 2631 евро на кв.м.
Лагера - 2707 евро на кв.м.
Левски - 1700 евро на кв.м.
Лозенец - 3408 евро на кв.м.
Люлин от 1 до 10 - 1648 евро на кв.м.
Малина долина - 1895 евро на кв.м.
Манастирски ливади - 2565 евро на кв.м.
Медицинска академия - 3817 евро на кв.м.
Младост - 2135 евро на кв.м.
Мусагеница - 2814 евро на кв.м.
Надежда - 1906 евро на кв.м.
Обеля - 1683 евро на кв.м.
Оборише - 3200 евро на кв.м.
Овча купел 1902 евро на кв.м.
Орландовци - 1407 евро на кв.м.
Павлово - 2277 евро на кв.м.
Разсадника 2208 евро на кв.м.
Редута - 2854 евро на кв.м.
Света Троица - 2338 евро на кв.м.
Слатина - 2198 евро на кв.м.
Стрелбище - 3080 евро на кв.м.
Студентски град - 2287 евро на кв.м.
Сухата река - 2023 евро на кв.м.
Толстой - 2012 евро на кв.м.
Хаджи Димитър - 2012 евро на кв.м.
Хиподрума - 3118 евро на кв.м.
Хладилника - 3033 евро на кв.м.
Център - 2901 евро на кв.м. (цената в центъра изглежда по-ниска, защото брокерските агенции често под Център публикуват обяви за Банишора, "Лъвов мост", Женския пазар и други райони, които са по-скоро "широк център" и невинаги са скъпи места за апартаменти, даже обратното).
Яворов - 3958 евро на кв.м.
И няколко уточнения, които да имате предвид:
- Това са средни цени на квадратен метър, при положение, че апартаментите често са обявени с общи части. Съответно, за да получите цената с реална квадратура, на места може да се наложи да добавите 10 % или дори повече към горната статистика. (напр. апартамента е обявен като 70 квадрата, а реалната жилищна площ е 53 кв.м.)
- Добавете още 10 %, ако търсите апартамент в сграда, родена след 1989 година.
- Добавете още 10 %, ако не става дума за последен етаж, тъй като последните етажи участват в общата статистика и я дърпат надолу с по-ниска цена.
- Добавете още 7 %, които са разходите при покупката за посредничеството на брокерите и таксите по прехвърлянето.
- Добавете още 5 % за допълнителни или непредвидени разходи - мебели, завещан теч, частичен ремонт, психотерапия и др.
Успех!
