Да купиш нещо на ниска цена, след което да го продадеш по-скъпо, е принцип зад всяка успешна сделка. Инвестицията в земеделска земя отговаря напълно на този принцип, тъй като може да носи доходност, която да изненада и най-големите песимисти. Особено, ако имат нужното търпение. Преди десетилетие за никого у нас не беше тайна, че вложението в земеделска земя носи гарантирана печалба в дългосрочен план, тъй като растежът на средните цени стартира от много ниска база.
Преди десет години средната цена за декар нива у нас възлизаше на 279 лева. Към края на 2020 година средната цена вече достига 1042 лв/дка. Това представлява внушителен ръст от 273% за периода, сочат изчисления на Actualno.com на база данните на Националния статистически институт.
Поскъпването се случва на фона на инфлация в размер на 14.3% за периода 2010-2020 година, според инфлационния калкулатор на НСИ. Тоест доходността изпреварва значително инфлацията.
Скокът в средните цени на сделките обаче е различен за различните региони на страната. Най-висока доходност за 10-годишен период се отчита в район Северен централен – ръст от цели 303.84% до средна цена на сделките от 1470 лв/дка. Казано с други думи, цената е скочила четири пъти за разглеждания период. Челната тройка се допълва от районите Североизточен и Северозападен с доходност от 296.2% и 291.2% спрямо 2010 година до съответно 1470 лв/дка и 986 лв/дка.
Когато говорим за отделните населени места, статистиката става доста по-конкретна и издава някои забележителни резултати. Трябва да се отбележи, че данните се влияят от броя сделки, но в крайна сметка дават сравнителна представа колко може да се спечели от инвестицията в земеделска земя.
Топ 10 по доходност
Най-високата доходност за разглеждания 10-годишен период се отчита в област Шумен – ръст от 464.3% за периода до цена от 1044 лв/дка, сочат изчисления на база данните на НСИ. Преди десет години декар нива в региона на Шумен е струвала средно едва 185 лева или 5.6 пъти по-малко. Казано с други думи, ако сте вложили 1000 лева в закупуване на ниви край Шумен през 2010 година, то към края на 2020 година притежаваната земеделска земя вече струва 5 600 лева.
На второ място се нарежда област Силистра. Средната цена на сделките с ниви е скочила с цели 426% спрямо 2010 година или 5.2 пъти до цена от 1452 лв/дка. За сравнение преди десетилетие цената на декар е била едва 276 лева.
Видин влиза в челната тройка с ръст от 379.04% за периода или скок от близо 4.8 пъти до цена от 1006 лв/дка. Преди 10 години средната цена на сделките с ниви край населеното място е била 210 лв/дка.
Нивите край Варна се нареждат на четвърто място по доходност през последните 10 години с ръст в средната цена от 366.2% до 1105 лв/дка. В края на 2010 г. средната цена е била в размер на едва 237 лв/дка или 4.6 пъти по-малко.
Петата най-добра инвестиция в земеделска земя се оказва Сливен. Средната цена на нивите е скочила с 335.77% до 1011 лв/дка. Това е скок от 4.35 пъти, тъй като средната цена на сделките преди 10 години е възлизала на 232 лв/дка.
В челната десетка по доходност за разглеждания период влизат още Враца (+333.7% до 963 лв/дка), Русе (+290.84% до 1153 лв/дка), Плевен (+290.4% до 1015 лв/дка), Добрич (+276.8% до 2001 лв/дка) и Разград (+273.2% до 1168 лв/дка).
Аренда
Средната цена по договорите за аренда на ниви в България също скача през последните 10 години. Към края на 2020 година средната цена по договорите възлиза на 46 лв/декар. Това е ръст от 91.6% за периода, тъй като преди десетилетие средната цена възлизаше на 24 лв/дка., сочат изчисления на база данните на НСИ.
Навсякъде в България статистиката отчита повишение в средната цена спрямо 2010 година, като изключение прави единствено Добрич, където цените традиционно пазят високи нива. За сравнение, средната цена по договор за аренда на ниви край Добрич е била 61 лв/дка към края на 2010 година, докато към края на 2020 година средната цена възлиза на 60 лв/дка. Трябва да се отбележи, че през последните години цената пада. През 2018 година се отчита пикова средна цена за аренда на ниви в Добрич от 91 лв/дка.
Въпреки това, цените за аренда в Добрич се нареждат в челната тройка по най-висок размер в България, като пред тях в края на 2020 година се намират единствено тези в Разград (63 лв/дка) и Силистра (69 лв/дка). За разлика от Добрич обаче, цената на арендата в Разград е скочила близо 3 пъти за десетилетие (22 лв/дка към края на 2010 г.), докато скокът в Силистра е приблизително двоен (36 лв/дка към края на 2010 година).
Впечатление правят няколко внушителни поскъпвания на средната цена в договорите за аренда на ниви. Така например в Монтана средната цена е скочила от 18 лева/дка до 53 лв/дка в последните десет години, а в Плевен ръстът е от 22 лв/дка до 57 лв/дка. В почти всички населени места се наблюдава скок от два до три пъти в цените за аренда.
Обработваемата земеделска площ в България възлиза на 3.96 млн. ха, което се равнява на приблизително 40 млн. декара или 40 хил. квадратни километра, сочат данни на Министерството на земеделието, храните и горите.
